We Lwowie.

Temat: zaliczka i ryzyko przy kupnie mieszkania
niestety, przyrzeczenie sprzedaży nie załatwia tutaj problemu. mieszkanie jest jak rozumiem spółdzielcze lokatorskie. mogę polecić Ci wyjście, które je zastosowałam aktem notarialnym udzielasz przyszłemu sprzedawcy pożyczki /w kwocie X/ zabezpieczonej wekslami /na tą samą kwotę X/, wraz z deklaracjami potwierdzonymi przez notariusza. w akcie notarialnym ustanawiasz na mocy art 777 kpc poddanie się przez sprzedającego egzekucji z aktu - kolejne zabezpieczenie /oprócz weksli/ dla Twoich pieniędzy. i po akcie - pożyczce sporządzasz, niestety także aktem notarialnym, umowę przedwstępną zakupu mieszkania, w którym sprzedający informuje, że jest najemcą mieszkania, które chcesz kupić. przystępując do aktu sprzedający musi mieć potwierdzenie za spółdzielni, że za kwotę X będzie mógł wykupić mieszkanie. spółdzielnia oczywiście nie musi wiedzieć, skąd on ma te pieniądze. i dalej w treści umowy przedwstępnej piszesz, że cenę mieszkania ustala się na kwotę Y - tj. albo = kwocie X - pożyczki, albo <> od X - jako róźnicy, którą sobie życzy sprzedający. na koniec pozostaje akt notarialny przekazania własności, jak już Twój sprzedający będzie właścicielem mieszkania wykupionego od spółdzielni... mam nadzieję, że jasno napisałam jak wyglądała "akcja" w moim wydaniu. jeżeli chcesz jakiś dodatkowych informacji, daj...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,8264114,8264114,zaliczka_i_ryzyko_przy_kupnie_mieszkania.html



Temat: umowa przedwstępna a wpłata 80%wartości mieszkania
Witam, nie jestem co prawda ekspertem w dziedzinie - ale nie dawno sama kupowałam mieszkanie i trochę szlaków przetarłam. Wydaje mi się, że najważniejsze w waszym przypadku jest zawarcie w umowie ... przedwstępną w formie aktu notarialnego - sąd może zastosować przymus zawarcia umowy ostatecznej. Po drugie, nawet jeśli już podpiszecie umowę kupna-sprzedaży, to możecie ustalić inny dzień odbioru mieszkania. I wtedy w akcie notarialnym muszą być dwa zapisy: 1. że sprzedający zobowiązują się do dnia wydania mieszkania uiszczać wszystkie opłaty eksploatacyjne 2. że sprzedający poddają się trybowi egzekucji z art. 777 kpc, w przypadku, jeśli nie opuszczą mieszkania do dnia wydania/odbioru. Umowy z dostawcą podpisujesz dopiero po protokole odbioru mieszkania i wtedy sprzedający płacą do dnia odbioru, a następne rachunki są dopiero na ciebie....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,9336349,9336349,umowa_przedwstepna_a_wplata_80_wartosci_mieszkania.html


Temat: Umowa Kupna-Sprzedaży - jak przekazać pieniądze?
> Taki zapis jest nieważny. Umowa sprzedazy nieruchomości nie moze byc warunkowa. Absolutna racja! Własnie niedawno kupowałem mieszkanie i notariusz dokładnie to samo powiedział. Ale rozwiaznie jest stosunkowo proste. Obie strony podpisują w akcie notaraialnym, ze poddają się dobrowolnie egzekucji z art 777 KPC. W akcie wpisana jest data przekazania mieszkania kupujacemu jak i data przekazania pieniędzy sprzedajacemu. Jeżeli jakaś ze stron...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,25568580,25568580,Umowa_Kupna_Sprzedazy_jak_przekazac_pieniadze_.html


Temat: co na to kodeks cywilny...
zaoszczędziliście na prawniku czy pośredniku prawda ?, a teraz płacz i kłopoty . a rozwiązanie było bardzo proste - w akcie notarialnym oznaczacie termin wydania mieszkania, sprzedający zobowiązuje się do płacenia wam rynkowego czynszu za okres do wydania wam mieszkania, sprzedający w razie niedopełnienia zobowiązań poddaje się dobrowolnie egzekucji w trybie art 777 kpc - to miały być środki waszej ochrony, które mogliście sobie zapewnić niewielkim kosztem , i dzisiaj to sprzedający miałby kłopot - a tak , to wy nadal musicie ponosić koszty wynajmu mieszkania - aż przykro myśleć, ale co zrobicie jak wyprowadzą się za rok lub później - takie opóźnienia u developerów to normalka. i nie wierzcie udzielanym wyżej radom , że w takim przypadku jak wasz, sprzedaż można unieważnić, nie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,43949547,43949547,co_na_to_kodeks_cywilny_.html


Temat: Sprzedaż mieszkania finansowana kredytem
Cześć Mały:)) maly2112 napisała: > Jak zabezpieczyć się przy sprzedaży mieszkania, które będzie finansowane z > kredytu? > Tzn. najpierw ma być podpisany akt, a potem dopiero bank uruchomi kredyt? Niestety tak. Jak do tej pory zdecydowana większość banków wypłaca kredyty sprzedającym dopiero po zawarciu umowy sprzedaży. Dla Ciebie moim zdaniem jest istotne, aby umowa kredytowa, którą zawarł Twój nabywca mówiła o przeznaczeniu kredytu na nabycie tego konkretnego przedmiotu. Następną rzeczą jest ustalenie przez Ciebie jeszcze przed zawarciem oczywiście umowy sprzedaży (w porozumieniu z nabywcą, bo sam to tego w banku nie załatwisz), ... sprzedaży (ale to notariusz z pewnością będzie wiedział) poddanie się przez Twego nabywcę egzekucji w trybie art. 777 Kpc co do obowiązku zapłacenia Ci ceny w przypadku gdyby kredyt nie został wypłacony. Ja bym jeszcze (w ramach postanowień umowy sprzedaży) wstrzymała się na Twoim miejscu z wydaniem lokalu (+ również egzekucja po stronie). Takie kwestie przyszły mi do głowy i tym się...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,13685751,13685751,Sprzedaz_mieszkania_finansowana_kredytem.html


Temat: Art. 777 kpc
Art. 777 kpc Już pisałam, ale chyba zaginęło w innym wątku, więc zaczynam nowy (na wszelki wypadek). Chodzi o sprzedaż mieszkania finansowanego z kredytu. W akcie notarialnym ma być zapisane, że...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,13912387,13912387,Art_777_kpc.html


Temat: Pytanie do Doradcy
Witaj Aniu, ania2022 napisała: > Mam chętnych na spredaz mojego mieszkania własnościowego,spółdzelczego 58 m2 > i chciałam sie dowiedzieć ile mam casu na wyprowadzenie po zawarciu umowy > głownej? To zależy jak ustalisz z nabywcami - tutaj decydują tylko strony, a przepisy niczego nie narzucają. I nie zdziw się specjalnie jesli w umowie sprzedaży (tej, którą nazywasz główną) zostaniesz poddana egzekucji z art. 777 Kpc co do wydania lokalu w ustalonym terminie - nabywcy mogą chcieć abyś się takiemu rygorowi poddała (to uproszczona procedura dochodzenia wykonania zobowiązania). Poza tym, nawet gdybyś miała lokal opuścić w terminie późniejszym to nabywcy mogą chcieć abyś się wymeldowała przed umową sprzedaży (wydanie lokalu a wymeldowanie to dwie różne rzeczy). Pozdrowienia. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,24189996,24189996,Pytanie_do_Doradcy.html


Temat: Pytanie do Doradcy.
ania2022 napisała: > Mam chętnych na sprzedaż mieszkania własnościowego,spółdzielczego 58 m2 w > Pabianicach i czy kupujący ponosi koszty Notariusza, O tym, kto ponosi koszty umowy sprzedaży decydują strony (przepisy nic ... zupełnie inaczej. >kto ustala co ma być zawarte w umowie? Strony i tylko strony, przy czym pewne kwestie muszą być zawarte w umowie sprzedaży i bez takich postanowień notariusz umowy nie sporządzi (napisałam Ci w jednym z poprzednich postów co to jest to "minimum"). >Czy pieniadze dostaje od razu po podpisaniu umowy o sprzedaż? Zależy jak się umówicie. Ty, jako sprzedająca, musisz pamiętać o jednej, bardzo ważnej kwestii: złożenie na akcie dokumentującym umowę sprzedaży podpisów przez strony i przez notariusza oznacza, że własność lokalu przeszła na nabywców (taki skutek aktu notarialnego), nawet jeśli ... sprzedaży, że tę część zapłacą Ci do dnia takiego, po wydaniu im lokalu ( powinni się również poddać egzekuzji w trybie art. 777 Kpc - tak jak Ty co do wydania)....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,24190242,24190242,Pytanie_do_Doradcy_.html


Temat: akt notarialny - kiedy przekazać klucze?
Przy nabywcy z kredytem sytuacja sprzedającego i tak jest zła: sprzedaje (bezwarunkowo) a dostaje tylko jakąś cześć ceny: toż znakomitą większość bank wypłaca PO podpisaniu umowy sprzedaży czyli PO przejściu prawa własności. Oczywiście żądać w umowie sprzedaży poddania się egzekucji z art. 777 kpc przez nabywcę, to oczywiste, ale egzekucja nie gwarantuje otrzymania reszty pieniędzy, bo to tylko sposób dochodzenia należności. Można obciążyć nabyte mieszkanie hipoteką na rzecz sprzedającego zabezpieczającą zapłatę reszty ceny ale to choć prawnie możliwe - w praktyce niedopuszczalne, bo bank nie wypłaci kredytu. Naprawdę zła jest sytuacja sprzedającego, który...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,99131488,99131488,akt_notarialny_kiedy_przekazac_klucze_.html


Temat: bezpieczny sposób zapłat za sprzedaż mieszkania
poddanie się przez kupujacego dobrowolnej egzekucji w trybie okreslonym w art 777 kpc nie stanowi skutecznego zabezpieczenia dla sprzedajacego bowiem w międzyczasie od sprzedaży mieszkania do jego odzyskania w drodze egzekucji komorniczej nieuczciwy nabywca może wziąć kredyt w banku i jako jego zabezpieczenie ustanowić hipotekę na niedawno nabytym mieszkaniu.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,72615046,72615046,bezpieczny_sposob_zaplat_za_sprzedaz_mieszkania.html


Temat: Rozwód-zabezp. majątku nieruchomości przy podziale
jest tylko formalność i robi się to "od ręki". Dalej należy złożyć wniosek o wszczęcie egzekucji do sądu (lub komornika). Ja proponuję taką drogę. Jeśli mieszkanie nie zostało jeszcze sprzedane to złóż wniosek do sądu o wszczęcie egzekucji z mieszkania w celu zaspokojenia roszczenia (i tu podać informacje dotyczące ugody rozwodowej z klauzulą wykonalności). Jednocześnie do wniosku należałoby dołączyć wniosek o zabezpieczenie nieruchomości poprzez sądowy wpis do hipoteki - żeby uniemożliwić sprzedaż nieruchomości w trakcie. W konsekwencji zyskasz udział w mieszkaniu - lepsze to niż nic, oczywiście.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,69817622,69817622,Rozwod_zabezp_majatku_nieruchomosci_przy_podziale.html


Temat: akt notarialny - 'termin wlasnosci'
Gość portalu: zosia napisał(a): > znalazlam odpowiednie mieszkanie, ale problem w realizacji kupna > czy mozna podpisac atk notarialny sprzedazy w ktorym bedzie tak zapis: w dniu > dzisiej szym zostala ... sie chciał w takim przypadku zabezpieczyć art.777 kpc > kiedy staje sie wlascicielem, po wpalcie wszystkiego W momencie podpisania aktu notarialnego
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,70038726,70038726,akt_notarialny_termin_wlasnosci_.html


Temat: wykup mieszkania bez BIK-u
A może znajdź osobę fizyczną, uczyń ją wspólwłascicielką 1/6 mieszkania i za 5 minut podpiszcie akt sprzedaży tego udziału za kwotę pożyczki+ustalony procent płatne za 6-12 miesięcy. Będziesz miał czas na znalezienie pieniędzy, w akcie poddasz się egzekucji w trybie art. 777 KC no i nie będziesz mógł się zameldować w mieszkaniu.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,383,49060418,49060418,wykup_mieszkania_bez_BIK_u.html


Temat: Pilna sprawa-proszę o pomoc.
kara umowna plus 777 jesli bierzecie kredyt - to i tak bank wymusi nastepujące rozwiązanie; uruchamianie kredytu następuje PO zawarciu aktu sprzedaży. wtedy bank może przelać pierwsza transzę - fragment ceny.. I od tego momentu jesteś włąścicielem. Niestety - obsługujesz kredyt i płacisz ratę. Po drugie - w umowie przedwstępnej - a potem w umowie sprzedaży w formie aktu - zastrzeż że zapłata ostatniej część i ceny np 10% tejże - zostanie zapłacone po wydaniu mieszkania. I dodatkowo - zastrzez karę umowna właśnie w wysokości tej kary. Jesli sprzedający spóźni sie choć jeden dzień z wydaniem mieszkania - nie dostanie ostatniej część ceny (już nigdy). Oczywiście notariusz zapisze na pewno rygor egzekucji z aktu (art 777 KPC) - to ułatwi Ci eksmisje w razie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,34249676,34249676,Pilna_sprawa_prosze_o_pomoc_.html


Temat: Sprzedaż domu / Hipoteka
banku bedzie druga w kolejnosci). Dodatkowo radze aby dluznik poddal sie rygorowi egzekucji w trybie art 777 pkt 4 kpc (notariusz bedzie wiedzial co tam wpisac). Co trzeba zrobić, aby w przypadku nie otrzymania pieniędzy, powrócić do starego wpisu w księdze wieczystej a tym samym pozostać właścicielem domu? Niestety niewiele. Nawet, gdyby podpisac umowe przedwstepna sprzedazy (z powrotem), to i tak bedzie...
Źródło: topranking.pl/1856/sprzedaz,domu,hipoteka.php


Temat: Sprzedaż domu / Hipoteka
bank sie na to zgodzi, bo do czasu zaplaty przez kredytobiorce ceny, hipoteka banku bedzie druga w kolejnosci). Dodatkowo radze aby dluznik poddal sie rygorowi egzekucji w trybie art 777 pkt 4 kpc (notariusz bedzie wiedzial co tam wpisac). | Co trzeba zrobić, aby w przypadku nie otrzymania pieniędzy, | powrócić do starego wpisu w księdze wieczystej a tym samym pozostać | właścicielem domu? Niestety niewiele. Nawet, gdyby podpisac umowe przedwstepna sprzedazy (z powrotem), to i tak bedzie tam juz hipoteka banku. Jezeli wiec uzgodnicie, ze w razie czego przeniesiecie z powrotem wlasnosc...
Źródło: topranking.pl/1856/sprzedaz,domu,hipoteka.php


Temat: pożyczka pod zastaw mieszkania
jest upoważnienie dla pożyczkodawcy do sprzedaży nieruchomości w imieniu pożyczkobiorcy samemu sobie - oczywiście nieodwołalne. Takie sztuki robiono w mojej obecności nie raz i dobrze to wychodziło. Na zakończenie wyrażę  chyba...
Źródło: topranking.pl/1857/pozyczka,pod,zastaw,mieszkania.php


Temat: Umowa przedwstepna i czas
się porozumiecie. Jeśli wydanie po umowie sprzedaży to koniecznie zadbaj o to, aby sprzedający poddali się w akcie egzekucji z art. 777 Kpc co do wykonania tego zobowiązania. Jeśli nie chciałabyś...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,32472281,32472281,Umowa_przedwstepna_i_czas.html


Temat: pomoc rodzinna
Cześć Kris kris15 napisał: > Proszę o poradę-mam okazję kupienia domu na który chcę przeznaczyć moje > oszczędności , oraz pieniądze ze sprzedaży w póżniejszym czasie mieszkania . Tu od razu zwracam Ci uwagę na kwestie związane z podatkiem dochodowym albo ewentualnie cofnięciem ulgi (o ile nabyłeś to mieszkanie ze spadku czy darowizny). Możemy ten temat podrążyć: jak (w jaki sposób) i kiedy nabyłeś mieszkanie (data)? Czy przypadkiem nie musisz najpierw sprzedać a potem kupić? Koniecznie zwróć na to uwagę! > Czy na ten okres użyczenia mi przesz rodzine brakującej części pieniędzy > ... że kwestia, na którą Cię wyżej uczuliłam - nie istnieje. W interesujacej Cię tutaj kwestii masz jakby dwa wyjścia: 1. zawrzeć umowę sprzedaży tego domu na takich warunkach, iż zapłacisz sprzedającym tyle ile masz, zobowiążesz się w akcie zapłacić resztę należnej im ceny do jakiegoś konkretnego dnia, co do wykonania tego zobowiązania poddasz się w akcie egzekucji w trybie art. 777 Kpc ... problemu: jak dostaniesz od swoich nabywców mieszkania pieniądze to wpłacasz im i to wszystko. 2. Sprzedający mogą chcieć przy umowie sprzedaży od razu wszystkie należne im pieniądze, których Ty póki co...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14618146,14618146,pomoc_rodzinna.html


Temat: Jaka treść aktu notarialnego art. 777 w najmie?
Czy naprawdę nikt na tym forum nie słyszał, że art. 777 Kpc oprócz tranzakcji kupna - sprzedaży, że ma również zastosowanie w najmie mieszkań i lokali użytkowych? Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20757217,20757217,Jaka_tresc_aktu_notarialnego_art_777_w_najmie_.html


Temat: Wielka i pilna prośba o wyliczenie opłat.
Witaj Arku, arkadiuszmajewski napisał: > Mieszkanie jest warte 90000. Opłaty sądowe od wniosku o założenie księgi: - druk księgi wieczystej: 40,-zł; - opłata za wpis nabywcy do księgi: 1.200,-zł. >I zadam ... zakreślonym (późniejszym) terminie. Powinieneś zwrócić uwagę na to (choć to już raczej standard) aby w umowie sprzedaży sprzedający poddali się egzekucji w trybie art. 777 Kpc co do wydania Ci lokalu w zakreślonym terminie. I jeszcze: ja wolałabym aby sprzedający wymeldowali z się z lokalu przed zawarciem umowy sprzedaży (wraz z osobami ich prawa reprezentujące) i przedłożyli mi przy umowie sprzedaży zaświadczenie stwierdzające, iż NIKT w lokalu nie jest zameldowany. I następna rzecz: żeby w umowie sprzedaży było napisane, iż sprzedający zobowiązują się ponieść wszelkie koszty związane z eksploatacja tegoż lokalu za okres do dnia wydania go nabywcy. To tak - niejako przy okazji - napisałam [ale wg mnie istotne]. >Czy spółdzielnia wyda mi takie zaświadczenie jak oni bedą > tam jeszcze mieszkać,alemieszkanie już...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,23526497,23526497,Wielka_i_pilna_prosba_o_wyliczenie_oplat_.html


Temat: Jak się zabezpieczyć przy sprzedarzy mieszkania ?
... nie ma żadnego majątku. Pamiętaj, że nabywcy mimo nie zapłacenia ceny mają prawo jako nabywcy natychmiast po przyjęciu ich w poczet członków (przy spółdzielczym) sprzedać swoje mieszkanie. Sprawę może również (gdyby...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,4232277,4232277,Jak_sie_zabezpieczyc_przy_sprzedarzy_mieszkania_.html


Temat: Do Bebiaka:)!!!
Cześć i dzięki za zaufanie:) Policzymy to w dwojaki sposób i zobaczymy co będzie tańsze. Koncepcja I: rodzice podarują Ci pieniądze i Ty nabędziesz mieszkanie. Koszty: Podatek od darowizny pieniędzy (przy ... aktu notarialnego stają rodzice (jako nabywcy) oraz Ty jako obdarowana - zakładam dla kosztów tej koncepcji, że nie masz swojego żadnego mieszkania i przez co najmniej 5 lat będziesz w tym nowym mieszkać (zameldowana na pobyt stały) i go nie zbędziesz w tym czasie. Jesli to moje założenie jest błędne to koniecznie mi o tym napisz, bo wówczas sytuacja w sensie kosztów będzie inna. Opłaty od takiej koncepcji: - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2.940,-zł - taksa notarialna: 1.535,-zł + VAT 337,70,-zł (od umowy sprzedaży) - taksa notarialna: 1.535,-zł + VAT 337,70,-zł (od umowy ... nie masz mieszkania i tak dalej, bo wówczas nie płacisz podatku. Zwracam jeszcze twą uwagę na to, żeby i umowa sprzedaży i umowa darowizny były objęte jednym aktem notarialnym (przeszkód prawnych ... lokalu. Cóż, jeśli tak sie umawiacie, że wydanie nastąpi później to: - koniecznie w akcie musi się znaleźć punkt,który mówi o poddaniu się egzekucji przez sprzedających w trybie art. 777 Kpc ... - bezwględnie zażądajcie wymeldowania wszystkich osób przed zawarciem umowy sprzedaży (mogą mieszkać niezameldowani) i przedłożenia przy akcie zaświadczenia stwierdzającego, że NIKT w lokalu nie jest zameldowany (uczułam: NIKT, a nie: Kowalski ... dniu kiedy nastąpi wydanie lokalu (i poddanie się egzekucji przez rodziców w trybie art. 777 co do zapłacenia w zakreślonym terminie reszty ceny oczywiście też - dla równowagi stron). Tak właśnie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,8532395,8532395,Do_Bebiaka_.html


Temat: Wymeldowanie przed aktem not.- Dlaczego tak WAŻNE?
Wymeldowanie przed aktem not.- Dlaczego tak WAŻNE? Mam zamiar kupić mieszkanie. Sprzedający (małżeństwo) usilnie broni się przed wymeldowaniem przed podpisaniem aktu notarialnego. Akt byłby podpisany za kilka dni.Płatność 90% kwoty w ... pracy) w tymże mieszkaniu.Nie zgodziłem się kategorycznie na coś takiego (w umowie nic nie napisaliśmy na ten temat-mój błąd). Ustalony jest termin podpisania aktu u notariusza i dzisiaj jak zadzwoniłem żeby ... sprzedaży kupujący zapłacił sprzedającej kwotę ...zł, co tak potwierdza, natomiast pozostałą resztę ceny sprzedaży w kwocie...zł kupujący zapłaci sprzedającej najpóźniej do dnia..., na co strona sprzedająca wyraża swoją zgodę. W wypadku nie wykonania tego zobowiązania w wyżej wymienionym terminie strona nabywająca poddaje się rygorowi egzekucji zgodnie z art.777 par1 pkt4 kpc. par.4.Wydanie przedmiotu umowy stronie nabywającej nastąpi, po zapłaceniu całej ceny sprzedaży, ... się rygorowi egzekucji, zgodnie z art.777 par1 pkt4 kpc Ponadto sprzedająca zobowiązała się wymeldować z przedmiotowego lokalu wszystkie zameldowane tam osoby do dnia wydania przedmiotu umowy to jest najpóźniej do dnia ... lokalu i biorą cpod uwage swoje (niemiłe) doświadczenia , po prostu SIĘ BOJĘ. Proszę o wyczerpujące ywjaśnienie moich wątpliwości.Wyprowadzenie mnie z błędu lub podanie prawidłowej ścieżki postępowania. Sprzedający budują dom (prace...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,8636693,8636693,Wymeldowanie_przed_aktem_not_Dlaczego_tak_WAZNE_.html